繼住建局改名住更局后，設(shè)計院也改名為“建更院”了！
濰坊市建筑設(shè)計院已經(jīng)掛牌建筑更新研究所。
先前，就和大家分享過住建局更名：大基建時代落幕
截至6月20日，武漢、襄陽、仙桃、十堰、潛江、荊州、黃岡、黃石、恩施州、神農(nóng)架林區(qū)等地的住房和城市更新局均已掛牌。 隨著房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮逐漸退卻，城市發(fā)展的重心已經(jīng)悄然轉(zhuǎn)移。 如今，迎來了以危房改造為引領(lǐng)的城市更新紀(jì)元。 盡管新房建設(shè)和公共設(shè)施完善的工作仍在穩(wěn)步進(jìn)行，但主管部門已經(jīng)明確了新的工作導(dǎo)向：不再單純追求建筑數(shù)量的擴(kuò)張，而是更加注重對現(xiàn)有城市資源的優(yōu)化和再利用。 危房改造、老舊小區(qū)煥新等城市更新項目被賦予了前所未有的重要性，它們不僅是城市面貌改善的關(guān)鍵，更是提升居民生活品質(zhì)、實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的核心舉措。 除了開篇提及的濰坊市建筑更新研究院，還有不少城市更新研究院嗅到了這個趨勢，例如： ?? 2024年4月22日，北京豐臺區(qū)城市更新研究院成立； ?? 2023年11月16日，蘇州住建局同意成立蘇州中城城市更新研究院； ?? 2022年4月，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與西安建筑科技大學(xué)共建的陜西省城市更新研究中心； ?? 2021年，上海建筑設(shè)計研究院在城市文化中心基礎(chǔ)上成立了“城市更新設(shè)計研究院”； 更名后的住房和城市更新局的主要職責(zé)有哪些？ 今年5月，武漢人大發(fā)布《武漢市人民政府關(guān)于市政府機(jī)構(gòu)改革情況的報告》，其中寫到，“組建市住房和城市更新局，作為市政府工作部門。負(fù)責(zé)做好房屋建設(shè)管理和住房保障、房地產(chǎn)市場、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面的管理工作，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城市更新實施工作。市住房和城市更新局劃入市住房保障和房屋管理局職責(zé)；劃入市城鄉(xiāng)建設(shè)局城市道路、橋梁隧道、軌道交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理職責(zé)。不再保留市住房保障和房屋管理局、市城鄉(xiāng)建設(shè)局?！?/span> 據(jù)《湖北日報》此前報道，6月18日，湖北省委書記、省人大常委會主任王蒙徽主持召開省委專題會議，聽取武漢市、宜昌市、黃石市推進(jìn)城市更新有關(guān)情況匯報，研究部署下一步重點任務(wù)。 會議強(qiáng)調(diào)，要把危舊房改造作為推進(jìn)城市更新的核心內(nèi)容，探索以市場化方式推進(jìn)危舊房改造的新模式，著力解決城鎮(zhèn)危舊房“不安全、不成套、不配套、不完善”等突出問題，持續(xù)改善人民群眾住房條件和居住環(huán)境。 要適應(yīng)人民群眾對住房的要求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，探索搭建社區(qū)服務(wù)供應(yīng)鏈平臺，推動既有住宅加裝電梯、適老化改造等工作，形成為民服務(wù)的長效機(jī)制。 要加快推進(jìn)以縣城為載體的就地城鎮(zhèn)化，制定完善縣城綠色低碳建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提升縣城建設(shè)質(zhì)量和公共服務(wù)水平，創(chuàng)造條件讓返鄉(xiāng)農(nóng)民工和進(jìn)城農(nóng)民先“安居”再“樂業(yè)”。 要加快推進(jìn)相關(guān)試點工作，及時總結(jié)經(jīng)驗，形成可復(fù)制、可推廣的模式，推動城市更新取得更大成效。 此次“更名”釋放了什么信號？ 據(jù)悉，從城市更新在2021年首次被寫入政府工作報告以來，三年間，僅城市更新領(lǐng)域撬動的投資額就達(dá)到13.7萬億元，城市更新項目達(dá)到15.4萬個。 大批項目來了！ 5月31日，住建部、財政部聯(lián)合發(fā)布《2024年城市更新行動評審結(jié)果公示》。 從2024年起，中央財政支持部分城市實施城市更新行動。近日，財政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部組織專家開展了競爭性評審，首批擬支持的15個城市為（按行政區(qū)劃排序）： 石家莊、太原、沈陽、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青島、武漢、東莞、重慶、成都、西安。 總的來說，這個消息對工程建設(shè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)是個利好，一批施工項目會上馬。 城市更新行為你可能聽起來有些陌生，但是如果說基建你應(yīng)該就能懂了！ 也就是說，一批新的基建項目要火速展開了。 注意，本次15個城市基建重在更新： 城市地下管網(wǎng)更新改造； 城市污水管網(wǎng)全覆蓋樣板區(qū)建設(shè)； 市政基礎(chǔ)設(shè)施補短板； 老舊片區(qū)更新改造。 打給比方就是以前重心在新建基建項目，現(xiàn)在改修了。這波以“修”為主的基建可以稱之為“剛需”。 有幾個重點，重點一是公告里提到是中央財政支持，項目建設(shè)資金有了著落，中央支持不會加重地方財政負(fù)擔(dān)。并且應(yīng)該是專款專用，財政部會跟蹤資金落實，項目完成情況。至少這批項目，不會存在項目缺錢欠款情況。 重點二是城市更新具體涉及哪些？早在5月6日，住建部、財政部聯(lián)合印發(fā)的公告《關(guān)于開展城市更新示范工作的通知》中，已明確了此次城市更新行動的工作目標(biāo)： 結(jié)合開展城市地下管網(wǎng)更新改造、污水管網(wǎng)“廠網(wǎng)一體”建設(shè)改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施補短板、老舊片區(qū)更新改造等重點工作，不斷推進(jìn)城市更新工作，具體來說： 城市地下管網(wǎng)更新改造。對城市燃?xì)?、熱力、給排水、電力等城市地下管網(wǎng)實施更新改造，因地制宜推進(jìn)城市地下綜合管廊建設(shè)，提升城市地下管網(wǎng)整體水平。 城市污水管網(wǎng)全覆蓋樣板區(qū)建設(shè)。對污水處理管網(wǎng)按照“廠網(wǎng)一體”的模式進(jìn)行更新改造，提升污水收集處理效能。 市政基礎(chǔ)設(shè)施補短板。對生活垃圾分類、綜合桿箱、物流設(shè)施等市政基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行提升改造，補齊城市基礎(chǔ)設(shè)施短板弱項；提升城市綠地服務(wù)功能，推進(jìn)口袋公園建設(shè)和綠地開放共享。 老舊片區(qū)更新改造。對歷史文化街區(qū)、既有公共建筑、公共空間等進(jìn)行節(jié)能降碳等提升改造，持續(xù)改善建筑功能和提升生活環(huán)境品質(zhì)。實施城市功能完善工程，推進(jìn)適老化適兒化改造，加快公共場所無障礙環(huán)境建設(shè)改造。 重點三，財政支持資金如何？根據(jù)公告東部地區(qū)每個城市補助總額不超過8億元，中部地區(qū)每個城市補助總額不超過10億元，西部地區(qū)每個城市補助總額不超過12億元，直轄市每個城市補助總額不超過12億元。資金根據(jù)工作推進(jìn)情況分年撥付到位。 未來兩三年，城市基建大多會是城市更新的項目，后續(xù)也會由這15座城市試點情況，慢慢向更多城市推廣。這大概是能看到的未來兩三年行業(yè)的方向了。 當(dāng)前，我國已由過去大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的城市更新重要時期。 據(jù)據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國城市更新市場空間巨大且規(guī)模日益擴(kuò)大，目前存量總市值約為500萬億元，按年城市更新速率2%計算，城市更新項目每年將釋放出10萬億元的價值。 近年來，上海、天津、西安、廣州、無錫等地更是先后成立超百億元規(guī)模的城市更新基金，中國現(xiàn)有660多個城市，將撐起一個數(shù)萬億級的城市更新大市場。 對于建筑施工企業(yè)而言，這將是一片發(fā)展?jié)撃芫薮蟮摹靶滤{(lán)海”。 無獨有偶，4月份住建部發(fā)布《關(guān)于印發(fā)推進(jìn)建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備更新工作實施方案的通知》。提出10項重點任務(wù)： 以住宅電梯、供水、供熱、供氣、污水處理、環(huán)衛(wèi)、城市生命線工程、建筑節(jié)能改造等為重點，分類推進(jìn)建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備更新，著力擴(kuò)內(nèi)需、惠民生、保安全，保障城市基礎(chǔ)設(shè)施安全、綠色、智慧運行，推進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展。 其中一項重點任務(wù)就是在地級及以上城市全面實施城市生命線工程，推動地下管網(wǎng)、橋梁隧道、窨井蓋等完善配套物聯(lián)智能感知設(shè)備加裝和更新，并配套搭建監(jiān)測物聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)城市安全風(fēng)險防控從被動應(yīng)對轉(zhuǎn)向主動預(yù)防，促進(jìn)現(xiàn)代信息技術(shù)與城市生命線工程深度融合。新建城市基礎(chǔ)設(shè)施物聯(lián)智能感知設(shè)備與主體設(shè)備同步設(shè)計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。 2024年各省城市更新和“三大工程”建設(shè)任務(wù)梳理 2024年1月份以來，地方兩會陸續(xù)召開，為2024年工作定下基調(diào)。并在政府工作報告中提出了2024年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)期目標(biāo)和主要發(fā)展任務(wù)。 絕大多數(shù)省份將實施城市更新行動、加快推進(jìn)三大工程建設(shè)作為今年工作重點任務(wù)，并提出了2024年城中村改造、保障性住房建設(shè)、城市更新等的具體建設(shè)目標(biāo)。下面，就一起來看看吧！ ▲上下滑動查看全部 一個時代落幕 從城鄉(xiāng)建設(shè)到城市更新，它反映了中國房地產(chǎn)已經(jīng)從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向了高質(zhì)量發(fā)展，由增量市場轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌?/span>，以后很難再會有大規(guī)模的新建和擴(kuò)張，更多的是對現(xiàn)有城市功能的優(yōu)化、改造、升級。 這一轉(zhuǎn)變代表了政府在房地產(chǎn)市場上的調(diào)整和轉(zhuǎn)型，從建造向改善現(xiàn)有房屋、提升城市品質(zhì)的方向轉(zhuǎn)變。隨著棚改結(jié)束，老舊改造進(jìn)程正式展開，更多的老舊房屋將進(jìn)行改造和更新，從而提高城市的整體品質(zhì)和人居環(huán)境。
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